关于好多东谈主来说，买房是一件大事，需仔细挑选，但愿约略买到价廉物美的住房。但是，有一些屋子名义上看起来面积很大，但实践上有特地一部分是人人区域，业主固然为此付了用度，却无法目田使用。有些开垦商为增多利润，会将人人区域面积配置得很大，让购房者误以为我方购买了一套迢遥的屋子，实践上却失慎“入坑”。

　　业主声屈：花了50多万元购房

　　买的一半是公摊

　　最近，陕西西安的姬女士就遭受了这样的情况。她客岁花50多万元买了一套贸易公寓，本年3月份交房时才发现，她69平方米的屋子里，尽然有37平方米是公摊面积，公摊比例高达50%多。姬女士思不解白，“固然是贸易公寓，公摊也弗成这样离谱吧。”

　　据悉，姬女士购买的是西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口1号楼一套贸易公寓。购房公约裸露，出卖东谈主为西安康翰置业有限干事公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务统统限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分担共有建筑面积37.04平方米。

　　姬女士示意，在她购房时，并莫得仔细看公约上的公摊面积和套内面积，也莫得看到样板房，仅仅看了户型图和模子。她说，“我以为贸易公寓的公摊也就十几、二十个百分点吧，没思到这里尽然是50%多。”

　　过谈宽得能开车

　　售楼东谈主员却称“这是高品性，合规”

　　姬女士以为我方被骗了，采纳曝光该楼盘，从图片不错看到这栋楼的过谈相等迢遥，致使不错开车进去。姬女士在视频中说，“这楼谈里都能开车，可我也不思买这样宽的楼谈呀？”几位该城市的房产中介东谈主员纷繁示意这个楼的公摊率照实很高，据说是53%。

　　对此，售楼部办当事者谈主员阐发说，公摊大是因为公寓品性高有气魄，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，众人住起来舒界限要高一些。“咱们这样大的楼盘，五证王人全，都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，适宜国度章程。”

　　西安雁塔区住建局的办当事者谈主员示意，此前照实有东谈主来守护过该楼盘公摊面积的问题，联系慎重共事已阐发阐发，现在公摊面积的占比莫得明文章程。

　　公摊面积争议大

　　哪些地点易踩雷？

　　网友对这件事的见识不一，有的东谈主以为姬女士太不谨防，买房不看公约，不看样板房，不看实践房源，就凭户型图和模子就掏钱，这不是我方找罪受吗？而有的东谈主以为开垦商太无良，这种公摊率也太高了吧，险些是抢钱啊。“较着是被套路了！的确少许底线也没了！”“取消公摊为什么这样难，说了这样多年，怎样连个圭臬也莫得？”“不好好管管，下次会不会整出来个80%的出来！”

　　事实上，“公摊面积”激发泛泛热议并非初次。近些年来，关连“公摊面积”的新闻通常刷屏。有业内东谈主士示意，据其了解西安贸易公寓一般公摊率是40%-45%，因为公寓有相比豪华的大厅、长走廊、迤逦楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但最初50%的也相比稀有。

　　本日头条认证讼师@安律说法 先容，公摊面积争议大，一方面在于公摊项目隆盛且不对理，既包括人人门厅和过谈、地下室、值班警卫室以终点他功能上为整栋建筑服务的人人用房和经管用房，还包括电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、建立间，致使包括户与户之间的隔墙等。据报谈，有些开垦商，还会将公摊区域进行访佛公摊。

　　另一方面，公摊面积太大，信息却不透明，盘算推算边幅不太明确，业主又无法测量，通常充满猫腻，导致业主的干事增多，“花大钱买小屋”，却只可吃哑巴亏，还要恒久多开销物业费、取暖费等居住老本。

　　公摊统统应较着边幅见知

　　开垦商弗成自说自话

　　固然连年来公摊面积的争议居高不下，投诉与讼事屡有发生，但是时于本日，我国照实莫得任何法律法纪律程房屋的公摊面积有什么圭臬。但是这并代表开垦商就能自说自话。

　　《滥用者权益保护法》章程，滥用者享有洞悉其购买、使用的商品或者接纳的服务的简直情况的权柄。标的者向滥用者提供关连商品或者服务的质地、性能、用途、灵验期限等信息，应当简直、全面，不得作缺欠或者引东谈主诬陷的宣传。标的者抵滥用者就其提供的商品或者服务的质地和使用状态等问题提倡的商议，应作为出简直、明确的回复。

　　换句话说，固然说公摊统统法律上莫得章程，但是开垦商应当将公摊统统问题提前见知滥用者。

　　此外，《滥用者权益保护法》章程，标的者在标的行为中使用局势条目的，应当以显赫边幅提请滥用者把稳商品或者服务的数目和质地、价款或者用度、履行期限和边幅、安全把稳事项和风险警示、售后服务、民事干事等与滥用者有紧要蛮横关系的内容，并按照滥用者的要求赐与阐发。

　　标的者不得以局势条目、报告、声明、店堂宣布等边幅，作出扼杀或者截止滥用者权柄、裁减或者罢黜标的者干事、加剧滥用者干事等抵滥用者不公谈、不对理的章程，不得应用局势条目并借助时代技能强制交往。局势条目、报告、声明、店堂宣布等含有前款所列内容的，其内容无效。

　　公摊面积大小作为购房者购房的一个紧迫斟酌要素，尤其是这类公摊面积较着最初同行圭臬的，讼师认为开垦商不仅要见知购房者，还应当采选较着的边幅见知，不然应当认定为无效。

　　“公摊面积”易激发纠纷

　　是否能取消？

　　面临取消公摊面积的呼声，有一种声息认为，取消公摊面积后，开垦商例必提升套内单价，房屋总价可能收支无几，仅仅万变不离其宗，故而莫得诊治的必要。

　　不外，也有不雅点指出，关于购房者来说，约略住上清纯净白的屋子，不再为一笔接一笔的朦拢账买单更紧迫。

　　央视新闻客岁8月曾报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，致使会影响到购房者的权柄。《商品房销售经管方针》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、法例的章程对其享有权柄，承担干事。

　　从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着局促的电梯间、一梯多户、人人行为区域减少等配套要领问题，进而影响居住的质地与舒界限。

　　此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的经管、保养以及后续产生的安全干事带来许多现实问题。因此，十足取消公摊，在执行流程中可能会出现好多艰巨和问题。

　　在都门经济贸易大学西席、北京房地产法学会副会长赵秀池看来，住房面积是否包含公摊面积是住房面积计量问题，包含不包含公摊面积仅仅一种计量边幅，与一套房的总价没关连络。取消公摊面积之后，反而住房单价会上升，物业费、暖气费、税费等一系列圭臬都需要再行雠校，因为羊毛出在羊身上，建房的老本不会因为如何计量而更正，因此，取消公摊面积莫得本色兴味，反而会带来一系列其他困扰。因为每栋楼、每个小区的公摊面积都不相通，依据楼房的端倪、迤逦，不一而论。

　　赵秀池认为，个别开垦商货不对板，夸大公摊面积，应该加强监管，而不是取消公摊面积能贬责的。其认为，因为公摊面积照实是存在的，莫得墙不是屋子，莫得楼谈、电梯无法上楼。取消公摊面积容易，但取消公摊面积莫得本色兴味。不会如购房主谈主生机的那样，因此少支付用度。

　　如何将公摊的“水分”挤出去？

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣提到，公摊部分是客不雅存在的，不存在客不雅取消的问题。但是不错在房屋销售的时辰，不以建筑面积对外售售，以撤除公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就不错灵验幸免联系的销售诓骗。而况，无论是销售的时辰，依然交房的时辰，若是作念到对公摊部分充分公示，侵占公摊人人的问题例必大大减少。

　　此外，在收房后，假如对公摊有异议，购房者不错捎带购房公约、建筑施工图、房屋销售或者分割有推敲等，到房产测绘中心苦求面积断然。

　　贬责公摊面积问题是一项恒久而复杂的任务。政府、开垦商、购房者以及社会各界都应共同极力，通过透明、法度和可合手续的边幅，确保公谈自制的房地产市集规律，让东谈主民购房享有更多的安全感和沉静感。

　　（海报新闻剪辑 沙斯媛 抽象羊城晚报、中国后生报、华商网等）